Finanszírozás

 

A finanszírozásra a legtöbb esetben szükség van, mert a lakók önrésze egy összegben nem fizethető ki. (Természetesen, aki akarja, ki tudja fizetni egy összegben.)

A Lakás takarékpénztári szerződésekre felvett hitelkonstrukció kedvező:

- mert állami kamattámogatása van,
- a megtakarításokra további 30 % támogatást ad lejáratkor az állam.

A pályázathoz kapcsolódóan mi ezt a hitelfajtát ajánljuk, mert kedvező és feltételei a legtöbb esetben teljesíthetőek.

Társasházi felújítási hitel:

A társasházi felújítási hitel főbb ismérvei:

- felújítási alapképzés megléte esetén
- társasházak/lakásszövetkezetek részére nyújtható hitel 0 % önerővel
- az épület típusától függetlenül nyújtható
- állami kamattámogatás – az első 5 évben 70 %, a második 5 évben 35 %, ha történt megfelelő felújítási alapképzés   (4 év)
- társasházi közös tulajdon felújítására szolgál
- pályázattól függetlenül is nyújtható
- Pályázatok saját erejének finanszírozására, ha a felújítandó részek közös tulajdonban vannak
- Jelzálogfedezet nélkül, + két állami támogatás felhasználásával

Az „LTP-s hitel” további jellemzői:

4-8 éves időtartamra köthetik magánszemélyek illetve Társasházak
Hozam: betéti kamat + állami támogatás 3 % + 30 % állami támogatás

Magánszemélyenként/társasházanként egy szerződés után lehet igénybe venni.
Az évi befizetett megtakarítási összeg 30 %-a, maximális mértéke
- magánszemélyek esetében évi 72.000,- Ft,
- társasházak esetében lakásszámtól függően évi 108.000,- Ft – 324.000,- Ft

Állami támogatás mértéke lakásszámtól függ.

KATEGÓRIÁK

2-4           lakás 108.000,- Ft/év
5-30         lakás 144.000,- Ft/év
31-60       lakás 180.000,- Ft/év
61-120     lakás 216.000,- Ft/év
121-180   lakás 252.000,- Ft/év
181-240   lakás 288.000,- Ft/év
240-         lakás 324.000,- Ft/év  akár 8 évig!!! (2,59 m)

A hitel mind a három programhoz igényelhető

Panel Program, ÖKO-program Kémény-program


Fontos, hogy ez a hitelkonstrukció csak a Társasházak, Lakásszövetkezetek  lakói részére érhető el ebben a kedvező konstrukcióban!

Komplex beruházás finanszírozása

A panelépületek felújítási munkáinak elvégzéséhez a Magyar Állam a teljes költség 1/3-ával egyező, de maximum lakásonként 500.000,- Ft összegű vissza nem térítendő támogatást ad a Panel Program keretében. A kerületi Önkormányzat szintén a költségek 1/3-át fedező vissza nem térítendő támogatást nyújthat.
Amennyiben nincs ilyen támogatás a tulajdonosoknak a fennmaradó részt kell saját forrásból finanszírozni, melyet nem szükséges egy összegben kifizetni. Lehetőség van arra, hogy a Lakóközösség 5-10 éves futamidejű hitelt vegyen fel, melynek törlesztő részlete a közös költségbe kerül beépítésre. A konstrukció úgy is kialakításra kerülhet, hogy a törlesztő részlet kifizetése a lakók részére lényeges havi kiadásnövekedést ne jelentsen, azaz a megtakarított fűtési költség szinte teljes mértékben fedezze a havonta fizetendő összeget, de ez a lakók részére nem kedvező megoldás.

Példánkban a felújítási munkák maximuma egy lakásra eső költsége 1,5 millió forint. Ebből az Állam 500 ezer forintot vállal. Egy 100 lakásos társasház esetén a teljes pályázati költség összesen bruttó 150 millió forint.

A fennmaradó kiadásokra a lakóközösség 100 millió forint összegű, 5 éves futamidejű hitelt vesz fel. A hitel törlesztő részlete a jelenlegi kamatszint alapján havonta kb. 1,60 millió Ft, mely a közös költségbe beépítve kerül a tulajdonosok között szétosztásra.

Alapadatok 100 lakás esetén:
- Felújítás tartalma: homlokzatok és tető szigetelése, lakás nyílászáróinak cseréje, fűtés szabályozhatóvá tétele.
- a fűtési energia költsége egy 55 m2-es lakásnál 19.250,- Ft (2008. évi árakon).
- várható fűtési hődíj megtakarítás: 45 % (továbbra is távfűtéses szolgáltatás esetén).
A példa a távhő támogatást nem veszi figyelembe, mivel az lakásonként eltérő összegű lehet.

Egy átlagos 55 m2-es lakás esetén változatlan hődíjjal az alábbiak szerint alakulnak a kiadások:

 Megtakarítás hődíj        -  8.600,- Ft/hó
 Többlet közösköltség   + 16.000,- Ft/hó
 Alapdíj kedvezmény (10%)-     0,- Ft/hó
 Havi kiadás                      + 7.400,- Ft/hó

A fenti táblázatokból látható, hogy a felújítás változatlan távfűtési árak mellett kb. 7.400,- Ft összegű havi pluszkiadást jelentene a hitel futamideje alatt, azonban egy jövőbeni 20 százalékos távhő díjemelkedés esetén (fűtési szezon végére lesz ennyi) már csak havi kb. 5.700,- Ft összegű plusz kiadás keletkezne. Az öt éves futamidő alatt az a különbség a gáz árának folyamatos emelkedése miatt a nulláig csökken, azaz a lakónak nem kell többet fizetnie akkor sem, ha a felújítás megtörtént. És nem mindegy az hogy, öt évig felújított lakásban lakhat a tulajdonos, és az sem hogy a hatodik évtől pedig 16.000,- forinttal csökkennek a kiadásai.